08.08.2014
Процедура оформления собственности
Вы все-таки решились на этот шаг? Вы захотели стать обладателем своего райского уголка на территории Турции в городе Алании или в Анталии? В таком случае давайте сделаем столь важный шаг вместе с Вами! Все действительно просто: берете свой заграничный паспорт и небольшую сумму для залога и самое главное – свою мечту купить недвижимость в Турции – ведь это значит иметь настоящий домик у настоящего моря. А дальше все очень легко!
Прочитаем все внимательно:
Свидетельство о владении недвижимым имуществом.
В Турции существует единая система, касающаяся оформления необходимых документов права владения недвижимостью. Головным государственным органом, который занимается осуществлением процедур, связанных с оформлением документов по недвижимому имуществу, является Кадастровое Управление. Действительность и законность сделки гарантируется непосредственно на государственном уровне. Проведение каждой сделки купли-продажи обязательно регистрируется в специальном реестровом журнале, где приобретающее лицо или организация получает регистрационный номер, позволяющий идентифицировать приобретённое имущество. Документы, которые отражают факт продажи или покупки недвижимости, хранятся в определенных архивах самого Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты. Единый действительный документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект недвижимости, – это «Свидетельство о владении недвижимостью» – или по-турецки Тапу. Владельцы объектов недвижимости имеют право выступать как в качестве отдельных лиц или группы лиц, так и юридических образований.
Нотариальные бюро в Турции, а также турецкие нотариусы не обладают специальными полномочиями заключать, оформлять сделки купли-продажи недвижимого имущества, а также их регистрировать. Нотариусу разрешается лишь только заверять договоры купли-продажи, оговаривающие условия оплаты, а также стоимость проводимой сделки.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости необходимы следующие документы:
1. Договор о купле-продаже дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества. Этот договор заключается между продавцом и покупателем имущественного объекта. Являясь посредниками в купле-продаже, консультанты по недвижимости засвидетельствуют факт сделки.
Договор обязательно должен содержать такие положения, как:
- Сведения о продавце и покупателе
- Сведения об объекте недвижимого имущества, являющимся именно предметом договора (планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи здания в эксплуатацию и так далее)
- Условия проведения оплаты
- Обязательства продающей и покупающей сторон
- Законодательные и юридические процедуры
Требуемые документы:
- Три фотографии (их размер должен быть 3x4 см.)
- Два экземпляра ксерокопии паспорта либо удостоверения личности
- Фамилии матери и отца, имена их как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
2 . Получение так называемого индивидуального номера налогоплательщика (в РК как ИИН)
Когда получается индивидуальный номер налогоплательщика? Как правило, его можно получить сразу же при предъявлении паспорта в любом местном Налоговом Управлении. Наличие такого номера - это обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости, при открытии банковского счёта, а также при заключении договоров о предоставлении услуг столь необходимой нам телефонной связи и так далее.
3. Открытие банковского счёта
На имя покупателя банковский счёт можно открыть в любом турецком банке. В результате этого процедура перевода денежной суммы для оплаты стоимости купленной недвижимости значительно упрощается. Помимо этого, существует возможность сведения к минимуму разных рутинных хлопот по оплате счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.
4. По желанию клиента может проводиться оформление нотариальной доверенности
У любого покупателя собственности имеется возможность поручить ведение всех дел (официальных процедур) от своего имени консультанту по недвижимости. Это может быть предоставление документов в Государственную Регистрационную Палату, оплата всех абонентских счетов, например, за услуги телефонной связи и электричество. Кроме консультанта доверенность может быть выписана и на другое лицо, указанное в качестве представителя самого покупателя. Главное, чтобы была нотариально заверенная доверенность, составленная на консультанта или иное лицо.
5. Нужные разрешения от разных государственных органов
Речь идет об официальном запросе о проведении отчуждения в собственность определенного объекта недвижимости, который подаётся в Государственную Регистрационную Палату (ее местное отделение) района или территориально-административного образования, в пределах которого находится оговоренный объект. Цель подачи такого запроса - подтверждение того, что покупаемый объект недвижимости не располагается на территории, принадлежащей армии и используемой ею для своих нужд. В настоящее время отпала необходимость получения разрешения военного ведомства на приобретение любой недвижимости на территории Турции в том случае, если запрос на покупку недвижимости на том же участке уже рассматривался по чьему-либо заявлению хотя бы раз с 5 мая 2011 года. Таким образом, в подавляющем большинстве случаев процесс получения разрешения носит формальный характер и занимает не 6-8 недель, как раньше, а несколько дней.
6. Передача прав собственности владельцу недвижимости
После получения всех необходимых разрешений, которые предоставляют государственные органы, осуществляется передача долгожданного права собственности на определенный объект недвижимости покупателю от продавца непосредственно в отделениях Государственной Регистрационной Палаты. Обязательным является присутствие официально аккредитованного переводчика. Подобная процедура может осуществляться представителем, уполномоченным со стороны покупателя или продавца, либо же с обеих сторон, если имеется нотариально заверенная доверенность.
Продажа недвижимости передача его в наследство
В любое подходящее время приобретённое недвижимое имущество можно будет продать по желаемой цене, а полученные от реализации финансовые средства можно будет беспрепятственно перевести за границу. Решение вопросов, касающихся перераспределения прав собственности, которые возникают в результате, например, смерти владельца недвижимого имущества, осуществляется согласно завещанию, составленному в присутствии аккредитованного переводчика в Государственном Управлении Земельного Кадастра.
